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租房之王:我用php写了个法式,扒了扒北京房租飞涨的真相
来源: 日本人捡垃圾捡到巴黎日媒:爱洁净照旧“多管闲事”?     日期:2018-10-14     字体:【】【】【

原题目:租房之王:我用php写了个法式,扒了扒北京房租飞涨的真相

我爱我家去职副总揭房租大涨真相,5000的屋子中介7000收

酷玩实验室作品

首发于微信号 酷玩实验室

微信ID:coollabs

本文作者:蛋蛋姐 & Zero哥

在北京租房市场上

若是你想租房

主要有这么三种方式:

1、找衡宇中介公司

现在市场占有率最高的公司,名叫链家

2、找长租公寓

现在市场占有率最高的,名叫自若

3、上找房平台

现在市场占有率最高的,第一是安居客。现在年4月有一家新上线的公司,异军突起极速窜到了前五位,名叫贝壳找房

这三种方式加起来

险些决议着你我租房的价钱

而更让人惊讶的是

上述几家公司,除了安居客以外

链家、自若、贝壳找房

他们的现实控制人

是统一小我私家

这就是这几天频仍泛起在新闻中的

链家团体的老板

左晖

这件事是我的小学同砚

法式猿Zero哥向我爆料的

我和Zero哥许多年没见

我只隐约记得他做的糖醋排骨超级好吃

可是前几天他突然来找我

他说,他计划来北京生长

没想到遇上了一波房租上涨

就以为很气

于是他用法式员的方式

扒了扒房租上涨背后的事情

我的反映是:

啥是法式员的方式??

总之,在我的强烈要求下

Zero哥在公然正当的基础上

向我展示了他的观察历程

北京的空屋子都在谁手上?

首先,若是我们要搞清晰

是谁在控制租房市场

那就必须要搞清晰一件事:

北京有几多可供出租的房源?

它们都在谁的手上?

要观察北京可供出租的房源

可以查询政府的挂号信息

这么主要的信息

Zero哥原来以为北京市计划领土委

应该有统计和公示

于是我们上岸了北京市计划领土委的官网

可是翻遍了这个网站

却没有找到这样的数据

也就是说,北京市计划领土委并没有公然

可供出租的房源信息

那么其他部门会不会有这个数据呢?

我们连忙想到

最近北京房租的事情引起了不小的争议

于是自若、相寓和蛋壳

被相关部门约谈整改

我们注重到,这个相关部门名叫

北京市住房和城乡建设委员会

也就是北京住建委

看来这是租房行业的羁系部门了

于是我们来到了该委员会的官方网站

惋惜的是

我们在这个网站上

看到了许多年度报表和其他数据

可是其中却没有关于租房房源的数据

那么,房源数据到底在那里能看到呢?

Zero哥的观察效果是

租房行业中有一个号称

掌握了最全的真实房源数据的项目

叫“楼盘字典”

这个“楼盘字典”从2008年

最先打造

现在据称已经有凌驾1200TB的数据量

现在记载在库的真实衡宇数

已经突破1亿

可是,这个数据从未对外公然

不仅没有公然过

它照旧属于一个私人企业的

这个企业

正是链家

链家自己投资了6个亿

来做这个项目

被投资人以为是比它旗下的20万经纪人

更值钱的资产

我们甚至不知道

政府是不是掌握这些数据

总之,行业内公认的是

现在所知的最全的真实房源数据

掌握在链家的手上

于是到这里为止

以正当的手段

关于房源的观察就戛然而止了

幸亏,我和Zero哥

很快想到了新思绪:

我们能不能从租客可以租到的房源

来推测北京的房源情形?

再通过检察从谁手上可以租到这些屋子

来推测屋子在谁手上?

于是我们观察了一下

北京租房的市场

对租客来说

现在主要有这么三种渠道

可以租到屋子:

1、衡宇中介公司

2、长租公寓

3、找房平台

我们一项一项来观察一下

首先是,衡宇中介公司

Zero哥首先查询到

凭据链家自己在种种网站上的先容

链家占有了北京70%的中介市场

是北京最大的房地产经纪公司

顺着这个信息

我们决议查一下

链家的手上有几多可供租房的房源

于是Zero哥用php写了一个爬虫

用它爬取了一下链家的数据

Zero哥的爬虫是这样做的:

首先去控制台看加载信息,找到相关数据api,根据请求头内里的所需参数,发送https请求即可,剖析完成后使用xpath或者正则表达式工具去匹配你想要的内容,然后插入数据库中,即可完成抓取。

emmm...蛋蛋姐是没听懂

总之就是

Zero哥爬取到了链家网上

今天可以看到的所有待租的屋子

下面是效果:

最终一共爬取到了12393条房源

也就是说

2018年8月23日

链家网放出来的、

通俗消耗者可以租到的北京的屋子

是12393间

其中包罗了链家网以及旗下的

自若整租、自若合租的屋子

从这个数据里

我们发现了一个大问题。。

那就是或许一周前,8月17日

北京住建委约谈了几家中介公司

最终的效果是

自若、相寓和蛋壳

答应将拿出12万间屋子投入市场

其中,自若将拿出8万间

也就是说,寻常的时间

链家网+自若

一共在网上待租的

也就是1万多套屋子

可是一被约谈

他们就一口吻拿出了8万套屋子??

你藏着那8万套屋子不放出来干嘛呢??

让人很疑心啊。。

于是,我和Zero哥小皮了一下

我们计划扒一扒链家背后的大佬

凭据天眼查的公然信息

链家的现实控制人

叫做左晖

占有38.88%的股份

接着我们继续扒

租房的第二种常用手段

长租公寓

Zero哥同样用爬虫的方式

爬取了自若、蛋壳、蘑菇公寓等

长租公寓平台

最后得出的数据

我们做成了词云图

这个图是这样的:

谁的房源越多

它的名字在图上就会越大

而北京的长租公寓的词云图

是这样的——

恩,可以看到

其他的所有平台

和自若相比

差距很是悬殊

而自若呢

一样平常被以为是链家孵化的产物

但现实上

它的股权结构很是简朴——

左晖持有的对自若的控股

到达94.6%

最后,找房平台

这是一个竞争异常猛烈的领域

在已往的几年中

起来的、倒下的不可胜数

现在暂居第一的APP叫安居客

但今年更多的进入各人视野的

是一个广告打得最铺天盖地的、

现在增加情形惊人的APP

叫做贝壳找房

贝壳在今年4月才正式上线运营

但现在已经蹿升到了前五的位置

可以说速率很是吓人

而贝壳找房

同样是链家孵化的

现实由左晖控制的公司

看到这里

我的感受是

左老板真的好有钱。。

值得一提的是

贝壳找房是今年才最先做的新产物

和链家网相比

我们可以明白为

链家网做的是自营

而贝壳上,既有链家自营的屋子

也有别人家的屋子

可以明白成是房工业的“京东”

说到这里

4年前曾有一家如日中天的平台产物

叫做“搜房网”

其时,左老板曾评价说

搜房在开历史倒车,

既做平台公司,又做中介公司,

这是全中介行业的公敌。

没想到4年后

左老板自己

也做了一家平台公司

我爱我家的董事长谢勇

是这样评价贝壳找房的:

一家自称是平台的企业,既做线上,又做线下。既当评判员,又当运发动,在商业伦理上和操作逻辑上是不能被接受的。

总而言之

在北京租房行业的几个主要偏向上

左老板的工业要么占有了龙头职位

要么正在飞速增加

这也难怪前几天

有一条重量级的新闻

说原来的我爱我家副总裁

胡景晖

由于受到了某些压力告退

并炮轰自若、蛋壳等长租公寓

以横跨市场价20%-40%的价钱争抢房源

完全不计成当地举行扩张

我想,商人逐利是无可厚非的

而追求更大的市场占有率

也是正常的商业目的

只是当某一个企业过于强盛时

会形成垄断或者寡头

而一旦形成垄断

它们就可以使用资源和资源优势

举行囤积居奇、

左右甚至利用这个行业的走向

而在北京的租房行业

这样的垄断

似乎正在形成

爬到这里以后

我和Zero哥陷入了沉思

最后我问Zero哥:

我要写末端了

你另有什么想跟读者说的吗?

Zero哥想了想,认真地说:

“我想告诉各人,

我坚信php是天下上最好的语言。”

本文所有数据来自公然的正当信息源,由蛋蛋姐 & Zero哥配合完成

首发于微信民众号:酷玩实验室(ID:coollabs)

如需转载,请后台留言。

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